卖屋子流程是什么？每个步骤都要干什么？

卖房并不是一手交钱一手交房就可以的，你还要走该有的卖房流程。那么买房流程有哪些，每个流程你都要做什么准备，做哪些事情？1、议价您在出售屋子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为屋子的价钱不像一般的商品能够盘算出成本，价钱崎岖往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、收定金若双方决议生意业务衡宇了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的款项，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方忏悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）忏悔，则必须加倍退还。3、签约双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人加入，如果不能加入需要提供委托书，如果房产是伉俪共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做衡宇核验，以确保衡宇产权清晰，无抵押查封可正常上市生意业务（两项可同时举行）。5、网签二手房网签是房地产治理部门强制要求。

一旦网签乐成，同一套房源无法再次生成买卖条约，您也就无法再将衡宇售予他人。固然一般资质审核和衡宇核验通事后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出条约或者委托当地正规中介公司代为管理。所需资料：买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

6、资金资金历程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。7、完税、过户买卖双方必须在签约后30日内去衡宇所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件：买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能加入，则需提供委托书、身份证原件及复印件）；存量房网签信息表（原件）；原始购房或正当票据原件及复印件；购房时间或原始发证时间与现有产权证明纷歧致的提供证明原件及复印件；衡宇权证（原件及复印件）；国有土地使用权证（原件及复印件）；带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；8、收尾款买方将剩余的屋款全数付清。

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